Новости

Органами прокуратуры края систематически проводятся проверки соблюдения жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами, расходовании управляющими организациями денежных средств собственников помещений. В текущем году прокуратурой выявлено около 4 тысяч нарушений жилищных прав граждан, в целях их устранения опротестовано 357 незаконных правовых актов, в интересах граждан в суды направлено 917 исковых заявлений, в управляющие компании и органы местного самоуправления внесено 683 представления об устранении нарушений законодательства, по результатам рассмотрения которых 207 должностных лиц привлечено к дисциплинарной ответственности. По требованию прокуратуры 31 лицо привлечено к административной ответственности за нарушения в указанной сфере.

Повсеместно прокурорами выявлялись факты ненадлежащего исполнения управляющими компаниями обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, не соблюдения порядка начисления и перерасчета гражданам платы за жилищно-коммунальные услуги.

Нарушения прав граждан допускались при оснащении многоквартирных домов приборами учета используемых ресурсов. Так, жильцы многоквартирного дома в Кировском районе г. Красноярска, оснащенного в 2008 году общедомовым прибором учета электроэнергии, но не введенного в эксплуатацию, вынуждены были в течение двух лет нести расходы на оплату потребленной электрической энергии по нормативам потребления. В связи с чем прокурор района потребовал управляющую организацию ввести прибор учета в эксплуатацию.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 ? 307, на управляющие организации возложена обязанность по ежегодному проведению корректировок платы за коммунальные услуги. Вместе с тем нередко управляющие организации указанную обязанность надлежащим образом не выполняют. Такие нарушения прав граждан выявлены прокурорами Кировского и Октябрьского районов г. Красноярска, прокурором Иланского района.

Так, только по результатам проверки прокуратуры Кировского района г. Красноярска ООО УК «Жилбытсервис» собственникам многоквартирного дома произведен перерасчет платы, внесенной в 2009 году за отопление в сумме 186 тыс. руб. Виновное должностное лицо управляющей организации привлечено к дисциплинарной ответственности.

Кроме того, в судебном порядке прокурором указанного района признаны недействительными протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которыми определены направления расходования образовавшейся экономии. Основанием для признания протоколов недействительными послужили данные собственников квартир о не проведении ими собраний по вопросу расходования образовавшейся в результате корректировок экономии.

Жильцам многоквартирных домов города Иланского управляющая организация ООО «ЖКХ» ни разу с 2008 года не произвела корректировку размера платы за отопление. В связи с этим прокурор Иланского района потребовал от руководителя организации произвести корректировку размера платы за коммунальные услуги, вернуть гражданам денежные средства в сумме полученной корректировки.

Нарушения прав граждан допускаются при расходовании управляющими компаниями денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах. Такие нарушения выражаются в расходовании денежных средств на ремонт общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников помещений, повторной оплаты ранее выполненных работ, завышении стоимости ремонтных работ.

ООО УК «Жилбытсервис» в 2010 году за счет средств собственников на «текущий ремонт» выполнило работы по ремонту отмостки на сумму более 290 тыс. руб. При этом решение о проведении данных работ принято управляющей организацией без согласования с собственниками, при отсутствии на лицевом счете дома достаточной для указанных работ денежной суммы. Необходимость проведения данных работ управляющей компанией не подтверждена. Поскольку ООО УК «Жилбытсервис» инициировало и провело ремотные работы без согласия собственников, а их стоимость отразила на лицевом счете жилого дома в качестве задолженности, прокуратурой Кировского района г. Красноярска в суд направлено исковое заявление об обязании управляющей организации списать задолженность с лицевого счета многоквартирного дома.

Управляющей компанией на территории города Иланского с июня 2008 года с жильцов многоквартирных домов на капитальный ремонт собрано более 6 млн. руб., в то время как израсходовано менее 2 млн. руб. Однако остальные денежные средства на лицевых счетах многоквартирных домов на момент проверки отсутствовали, документов, обосновывающих их расходование, управляющей организацией не представлено. В связи с чем прокурор Иланского района в судебном порядке потребовал восстановления необоснованно списанной денежной суммы на лицевых счетах жилых домов.

По постановлению прокурора Иланского района по факту завышения стоимости работ по ремонту отмостки в многоквартирном доме на 177 тыс. руб. возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 159 УК РФ. На рассмотрении в суде находится исковое заявление прокурора района об обязании управляющей компании восстановить денежные средства на лицевом счете многоквартирного дома.

По фактам выявленных нарушений при расходовании денежных средств собственников помещений материалы поверок направлены в следственные органы для решения вопроса о возбуждении уголовных дел также прокурорами Березовского района, Октябрьского и Ленинского районов г. Красноярска.

Так, по инициативе прокуратуры Октябрьского района г. Красноярска проводится доследственная проверка в отношении руководителей ООО «КУЖФ Северо-Западная» и ООО ГУК «Жилфонд» по факту повторной оплаты ранее выполненных работ по покраске фасада дома.

С учетом распространенности нарушений жилищных прав граждан со стороны управляющих компаний и товариществ собственников жилья прокуратурами районов и городов края проверки в указанной сфере продолжаются.